Welke typen woningen komen er, hoeveel en voor wie?

Hieronder ziet u een overzicht van het woningbouwprogramma in het gebied Ekerschot Noord:

Type woning

Aantal

Koop of huur

Voor een specifieke doelgroep?

Rijwoning

13

Koop

 

2-onder-1-kapwoning

24

Koop

 

Appartement

28

Koop

 

Appartement

24

Huur (sociaal)

 

Woonvoorziening

24

Huur (sociaal)

Jongeren met een verstandelijke beperking

Kavel voor zelfbouw

13

Koop

 

CPO-project

Nog onbekend
(min. 15, max. 30)

Koop

Starters en senioren vanaf 55 jaar

Kun je op een zelfbouwkavel een bungalow bouwen?

In het plandeel waar de zelfbouwkavels liggen willen we een dorpse uitstraling realiseren door alle woningen van kappen te voorzien. Woningen met een plat dak zijn gezien de welstandscriteria NIET mogelijk. Binnen de mogelijkheden van het totale bestemmingsplan is het aan u of uw architect om te onderzoeken hoe op de begane grond niet alleen een woonkamer en keuken, maar ook een slaap- en badkamer te realiseren. Onder de kap heeft u dan bijvoorbeeld ruimte voor een bergzolder of een extra slaap- of hobbykamer.

Hoe groot zijn de zelfbouwkavels?

Deze variëren van ongeveer 600 tot 800 m².

Hoe duur zijn de woningen en de kavels?

Het duurt nog even voordat de prijzen bekend zijn. Het bestemmingsplan is nog niet in werking getreden. Daarom heeft Van Wanrooij Projectontwikkeling of Cello ook nog geen omgevingsvergunning aangevraagd.

Op dit moment kunnen we alleen iets zeggen over de 24 sociale huurappartementen. Deze krijgen een maandelijkse huurprijs van maximaal de 2e aftoppingsgrens; in 2020 is dat € 663,40 per maand. Over de overige prijzen (dus van de koopwoningen, koopappartementen en zelfbouwkavels) kunnen we op zijn vroegst in de loop van het tweede kwartaal van 2021 prijscategorieën noemen.

Waarom staan er meer vrijstaande woningen op het kaartje dan in het overzicht hierboven?

We hebben afspraken gemaakt met enkele grondeigenaren in het gebied. Daarom zijn er straks (nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is geworden) 13 kavels te koop.

Er loopt een hoogspanningsverbinding vlakbij Ekerschot Noord. Is dat geen probleem voor woningbouw?

Tennet is de eigenaar van de 150 kV-hoogspanningsverbinding tussen Tilburg-Noord en Best. Tennet wil deze hoogspanningsverbinding ondergronds gaan brengen vóór 1 januari 2024. Bovendien kiest zij daarvoor een ander traject. Daarmee is er geen belemmering meer voor woningbouw op Ekerschot Noord. Wilt u hier meer over weten, kijk dan op de website van Tennet.

Hoe komt het gebied eruit te zien?

We vinden het belangrijk dat het gebied een mooie overgang vormt tussen de dorpskern en het buitengebied. Daarom is er veel openbare ruimte in het gebied en hebben de straten ronde vormen. Ook komt er een poel en maken we de bestaande watergang die nu al door het gebied stroomt beter zichtbaar.

In het beeldkwaliteitsplan (onderdeel van het bestemmingsplan) vindt u een nadere toelichting op hoe het gebied verder vorm krijgt. 

 

Wat is een CPO-project?

CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Dit betekent dat er eerst kopers gezocht worden. Die treden vervolgens samen op als opdrachtgever naar een architect en een aannemer. Zo gaat de groep kopers samen hun woonwensen vormgeven. In de gemeente Oirschot hebben we al eerder CPO-projecten gerealiseerd (twee in Moorland-Oost; twee in Spoordonk; De Reep; De Hille; en in H2O). Momenteel onderzoeken we of een CPO-project hier haalbaar is.

Gaat het CPO-project door?

We onderzoeken nog de haalbaarheid van een CPO-project voor starters en senioren. Als dat onderzoek is afgerond, neemt het college van burgemeester en wethouders hierover (op zijn vroegst in juni 2021) een besluit.

Is het CPO-project mogelijk? Daarover organiseren dan we één of twee aparte informatiebijeenkomsten. Mogelijk gebeurt dat digitaal vanwege corona-maatregelen. We maken dat natuurlijk bekend via het Oirschots Weekjournaal, onze website en social media-kanalen.

Wat is een starter?

Een starter is iemand van maximaal 35 jaar (op het moment dat de inschrijftermijn voor de loting sluit) die nooit eerder een koopwoning heeft gehad.

Wat is een senior?

Een senior is iemand van minimaal 55 jaar (op het moment dat de inschrijftermijn voor de loting sluit).

Voor wie is de woonvoorziening precies bedoeld?

In het wooninitiatief zullen 24 appartementen worden gerealiseerd voor jongvolwassenen met een licht of matig verstandelijke beperking en/of ASS (autisme spectrum stoornis). Het betreft hier 2 groepen van elk 8 bewoners die beschikken over een Wlz-indicatie en 1 groep van 8 bewoners die een Wmo-beschikking hebben.

Wie realiseert die woonvoorziening?

Cello Zorg realiseert die, samen met Den Bongerd & S.T.E.R., twee initiatiefgroepen van ouders.

Meer informatie vindt u op www.cello-zorg.nl, www.sodenbongerd.nl of www.ster-wonen.nl.

Misschien wil ik mijzelf of mijn kind wel aanmelden voor die woonvoorziening. Kan dat?

Op dit moment is in beide Wlz groepen elk nog 1 plekje vrij. De Wmo groep zit inmiddels vol, maar op de wachtlijst voor de Wmo groep zijn nog 2 plekjes vrij. Het duurt nog wel even (minimaal 1,5 jaar) voordat de bewoners ook daadwerkelijk in het fantastische complex gaan wonen. In die tijd kan er nog veel gebeuren. Dus meld je vooral aan als je tot de doelgroepen behoort

U kunt uzelf of uw kind aanmelden voor de woonvoorziening bij  info@sodenbongerd.nl (Wlz-indicatie) of info@ster-wonen.nl (Wlz-indicatie of Wmo-beschikking).

Wanneer begint de verkoop van de woningen in Ekerschot Noord?

Van 9 juli tot en met 2 september 2020 lag het ontwerp-bestemmingsplan ter inzage en kon een ieder een zienswijze indienen. Na afloop van deze termijn hebben we de zienswijzen afgewogen. De gemeenteraad heeft op 30 maart 2021 het gewijzigde bestemmingsplan vastgesteld. Op 28 april 2021 hebben we het vastgestelde bestemmingsplan gepubliceerd. Hierdoor ligt het sinds 29 april weer 6 weken ter inzage (voor beroep). Afhankelijk van beroep kan het bestemmingsplan op zijn vroegst aan het eind van het tweede kwartaal van 2021 in werking treden. De loting en daaruit volgende verkoop gaat pas daarna starten.

Wanneer start de bouw?

Niet alle woningen worden tegelijk gebouwd. Bovendien is dit afhankelijk van bezwaar en beroep. Als alles voorspoedig verloopt, kunnen we in januari 2022 de locatie bouwrijp gaan maken. De bouw van woningen kan dan op zijn vroegst in mei 2022 starten.

 

Kan ik me al inschrijven voor de verkoop?

Nee, u kunt zich nog niet inschrijven voor de verkoop. Als we weten wanneer de inschrijfperiode voor de loting start, plaatsen we daarover een nieuwsbericht in het Oirschots Weekjournaal, op onze website en onze social media. In het bericht staat in welke periode u zich kunt inschrijven en wanneer de loting plaatsvindt.  We verwachten nu dat de inschrijving voor de loting op zijn vroegst aan het eind van het tweede kwartaal van 2021 kan plaatsvinden.

Hoe blijf ik op de hoogte?

We werken dit overzicht van ‘Veelgestelde vragen en antwoorden  regelmatig bij.

Als we nieuws hebben, dan plaatsen we een nieuwsbericht in het Oirschots Weekjournaal, op onze website en op onze sociale media. 

Heeft u interesse in zelfbouwkavels? Dan kunt u zich aanmelden voor de digitale nieuwsbrief van Ruimte voor Ruimte: www.ruimtevoorruimte.com.

Heeft u interesse in een van de 13 rijwoningen of een van de 24 twee-onder-een-kapwoningen? Dan kunt u zich aanmelden voor de projectnieuwsbrief van Van Wanrooij Projectontwikkeling om het project te volgen: www.vanwanrooij.nl/oirschot-ekerschot/ 

Komt er nog een informatiebijeenkomst?

We verwachten dat de meeste belangstellenden concrete vragen hebben over prijzen, indeling van woningen en appartementen en het moment waarop de inschrijving start. Deze informatie is NOG NIET beschikbaar. Zodra deze verkoopinformatie beschikbaar is, en de raad het bestemmingsplan heeft vastgesteld, bekijken wij of we een bijeenkomst kunnen organiseren en in welke vorm dat mogelijk is. 

Als het college van burgemeester en wethouders besluit om een CPO-project mogelijk te maken (op zijn vroegst in juni 2021) organiseren we daarna een of twee aparte informatiebijeenkomsten. Mogelijk is dat digitaal vanwege corona-maatregelen. We maken dat natuurlijk bekend via het Oirschots Weekjournaal, onze website en social media-kanalen.

Wat kan ik nu al bekijken?

Op dinsdag 30 maart 2021 stelde de gemeenteraad het bestemmingsplan Ekerschot Noord vast, en ook het bijbehorende beeldkwaliteitsplan. U kunt het bestemmingsplan, de kaart (‘verbeelding’) en het beeldkwaliteitsplan bekijken op de raadsagenda van 30 maart 2021.

We maakten dat bekend in het Oirschots Weekjournaal (kijk onder ‘bekendmakingen’) en op onze website. U kunt het plan digitaal bekijken op: www.ruimtelijkeplannen.nl.

Ik heb vragen of opmerkingen over het bestemmingsplan. Wat kan ik doen?

Heeft u vragen? Deze kunt u stellen per e-mail: info@oirschot.nl (vermeld in de onderwerpregel ‘vragen Ekerschot Noord). Wij proberen uw vragen zo snel mogelijk te beantwoorden. U kunt tijdens onze openingstijden ook bellen met de gemeente: (0499) 583 333. Regelmatig verwerken wij de veel gestelde vragen en antwoorden in dit overzicht.

Bent u het niet eens met het bestemmingsplan? Sinds 29 april 2021 ligt het bestemmingsplan gedurende zes weken ter inzage (voor beroep). Dat is bekend gemaakt in het Oirschots Weekjournaal en via onze website. Tijdens die zes weken kan er alleen beroep worden ingesteld door een belanghebbende:

  • die op tijd een zienswijze bij de gemeenteraad heeft ingediend (dus, tijdens de inzagetermijn van het ontwerp-bestemmingsplan in de zomer van 2020);
  • aan wie redelijkerwijs niet kan worden verweten dat hij zijn zienswijze niet bij de gemeenteraad naar voren heeft gebracht;
  • die beroep aantekent tegen de wijzigingen die de raad bij de vaststelling in het plan heeft aangebracht.