Hospitaverhuur

Hospitaverhuur biedt u de mogelijkheid om een kamer in uw woning te verhuren. Zo kunt u iemand helpen die woonruimte zoekt en het zorgt voor extra inkomen en gezelschap.

Hospi Housing

In de gemeente Oirschot werken we samen met Hospi Housing. Ook andere gemeenten in onze regio werken samen met Hospi Housing. Denk hierbij aan de gemeenten Best, Eindhoven, Geldrop-Mierlo, Helmond, Nuenen, Son en Breugel, Veldhoven en Waalre.

Hospi Housing biedt advies, maar helpt ook bij het opstellen van bijvoorbeeld een huurovereenkomst.

Wat zijn de regels?

U woont zelf in de woning en gebruikt minimaal 50% van de beschikbare ruimte.
U mag aan maximaal één persoon een kamer verhuren.
U verhuurt alleen een kamer en deze is minimaal 12 vierkante meter groot.
U deelt de ingang van de woning, de keuken en de badkamer.
De verhuurperiode is tijdelijk.
Uw huurder ontvangt een huurovereenkomst via Hospi Housing.
Uw woning voldoet aan de eisen van brandveiligheid.

Voor alle extra regels en informatie over hospitaverhuur, kunt u de regels van de Rijksoverheid raadplegen.

Wat moet ik doen?

In de gemeente Oirschot geldt dat u een vergunning nodig heeft om een kamer te verhuren op basis van hospitaverhuur. Hierbij geldt het volgende:

Huurt u een woning? Controleer dan of uw verhuurder toestemming geeft om een kamer te verhuren.
Bent u eigenaar van de woning en heeft u nog een hypotheek? Controleer dan of uw hypotheekverstrekker ermee akkoord gaat dat u een kamer verhuurt.

Mag u een kamer verhuren en ontving u een schriftelijke bevestiging hiervan? Vraag dan een vergunning aan. Dit doet u via het omgevingsloket.

Let op!

Er zijn kosten verbonden aan het aanvragen van een vergunning. Controleer onze meest actuele legesverordening voor de hoogte van deze kosten.

Veelgestelde vragen

Hieronder vindt u enkele veelgestelde vragen. U kunt de vraag uitklappen om het antwoord op de vraag te lezen.

Waarom vindt de gemeente Oirschot dit belangrijk?

In de gemeente Oirschot is – net als in vrijwel iedere andere gemeente – woningnood een belangrijk thema. De wachttijden voor sociale huurwoningen zijn lang en huurwoningen in de vrije sector zijn voor veel mensen moeilijk betaalbaar. Vooral voor jongeren is het daarom lastig om een goede start te maken op de woningmarkt.

Tegelijkertijd zijn er in de gemeente Oirschot ook veel mensen die in hun woning ruimte over hebben. Hoewel nieuwbouwprojecten bijdragen aan het aanpakken van de woningnood, biedt het beter benutten van de bestaande woningvoorraad een aanvullende oplossing. Door bijvoorbeeld kamers te verhuren via hospitaverhuur kunnen we gezamenlijk bijdragen aan het verkleinen van het tekort aan woonruimte.

Kan de gemeente mij helpen om een kamer te verhuren?

Wilt u een kamer verhuren? Dan kunt u contact opnemen met Hospi Housing. Hospi Housing helpt u met elke stap om een kamer in uw huis te verhuren.

Moet ik belasting betalen over mijn huurinkomsten?

Als u voldoet aan de regels voor hospitaverhuur van de Rijksoverheid en de totale huurinkomsten per jaar lager zijn dan € 6.633 (2026), dan hoeft u deze inkomsten niet op te geven bij de aangifte inkomstenbelasting. Lees hier meer over de kamerverhuurvrijstelling.

Wat zijn de gevolgen voor mijn OAW, huur- en zorgtoeslag?

Hospitaverhuur heeft geen invloed op uw AOW, huurtoeslag of zorgtoeslag. Dit heeft te maken met het feit dat de kostendelersnorm niet van toepassing is. U vormt namelijk geen gedeeld huishouden en u hebt een commerciële relatie. Dit is anders in geval van samenwonen. Wilt u meer informatie over toeslagen? Kijk dan op de website van de Rijksoverheid.

Heeft hospitaverhuur gevolgen voor mijn uitkering?

Inkomsten uit hospitaverhuur hebben geen invloed op toeslagen of een WW-uitkering. Hospi Housing kan u hierover informeren. Voor een bijstandsuitkering tellen de huurinkomsten wel mee als inkomen. In dit geval kunt u het best contact opnemen met de gemeente. Check als u wilt gaan verhuren altijd eerst bij uw klantbegeleider van Werk en Inkomen van de gemeente. Die kan u vertellen wat de mogelijke gevolgen zijn voor uw persoonlijke situatie.

Waar moet een kamer aan voldoen?

Het maakt niet uit of u een kleine kamer of een grote zolderkamer hebt. Wel moet een hospitakamer aan een aantal voorwaarden voldoen. Kijk voor meer informatie op de website van de de Rijksoverheid.

Hoe vind ik een leuk persoon die bij mij komt huren?

Hospi Housing kijkt met u wat de mogelijkheden zijn en helpt u met de zoektocht naar een passende huurder. U kunt precies aangeven waar u naar op zoek bent.

Hoeveel tijd kost het om een hospita te zijn?

Dat ligt helemaal aan uw eigen wensen. Tijd besteden met uw huurder is geen verplichting. U bepaalt helemaal zelf óf en hoeveel tijd u samen spendeert. Wel adviseren wij om vooraf duidelijke afspraken te maken. Hospi Housing kan u hierbij helpen.

Kan ik bij de gemeente aankloppen bij een conflict met mijn huurder?

Nee. Dat is een zaak tussen verhuurder en huurder. Een verhuurder moet zich houden aan de Wet Goed verhuurderschap. Deze regels gaan huurmisstanden tegen, zoals woondiscriminatie of een te hoge borg. Bekijk aan welke regels u zich als verhuurder moet houden.

Moet ik alleen wonen om een hospita te kunnen worden?

Het maakt niet uit of u alleen woont, met een partner of met kinderen.

Ik heb geen kamer over, maar kan wel een bank aanbieden. Is dat een goed idee?

Nee. Dat is geen hospitaverhuur. Bij hospitaverhuur is er sprake van verhuur van een kamer met gedeelde voorzieningen. Er is een huurovereenkomst.

Ik wil wel graag mijn privacy behouden, kan dat wel?

Een aantal huisregels helpt u bij een goede start. Ook heeft Hospi Housing voorbeeldcontracten die u als verhuurder gratis kan gebruiken. Hierin staan huisregels en afspraken die u met elkaar maakt.

Hoe gaat dat met de toegang tot de verschillende ruimtes in huis?

Uw huurder mag niet zomaar ongevraagd de overige kamers in uw woning betreden. Omgekeerd geldt hetzelfde. U moet ook de privacy van uw huurder respecteren. Uw huurder moet wel toegang hebben tot een toilet, de badkamer en de keuken.